Bolighandlen trin for trin
Når du køber en ejerbolig, møder du en lang række dokumenter. Her er de i den rækkefølge, de typisk kommer, og hvad hvert af dem betyder for dig.
Budget og lånetilsagn
Før du byder, skal du vide, hvad du kan købe for. Banken laver et budget og kan give en forhåndsgodkendelse, som viser, hvor stor en boligpris de vil finansiere. Husk at regne med omkostninger ud over prisen, fx tinglysningsafgift, gebyrer for lån og eventuel rådgiver.
Salgsopstilling og dokumenter
Salgsopstillingen samler pris, månedlige udgifter, arealer og de vigtigste oplysninger. Til et hus hører ofte en tilstandsrapport om bygningens synlige skader, en elinstallationsrapport om de elektriske installationer og et energimærke, der viser bygningens energiforbrug. Læs også servitutter og BBR-meddelelsen.
Bud og købsaftale
Når I er enige om prisen, skrives en købsaftale. Den kan indeholde et advokatforbehold, så din rådgiver kan godkende eller afvise aftalen inden for en kort frist uden omkostning for dig. Som privat køber har du desuden en lovbestemt fortrydelsesret i 6 hverdage, men fortryder du, skal du betale sælger 1 procent af købesummen.
Udbetaling og garanti
Når købsaftalen er endelig, betaler du udbetalingen, som typisk deponeres på en konto, indtil handlen er gennemført. For resten af prisen stiller din bank en bankgaranti, så sælger er sikker på at få pengene.
Skøde og tinglysning
Skødet er dokumentet, der overdrager ejendommen til dig. Det anmeldes digitalt til tinglysning, og først når det er tinglyst, er din ret beskyttet over for alle andre, fx sælgers kreditorer. Lånene får pant i ejendommen, og pantebrevene tinglyses også.
Overtagelse og refusionsopgørelse
På overtagelsesdagen får du nøglerne og overtager risikoen for boligen. Gennemgå den hurtigt, og meld fejl, du opdager, til sælger. Bagefter laves en refusionsopgørelse, der fordeler skatter, forbrug og andre løbende udgifter mellem jer efter overtagelsesdagen.
Huseftersynsordningen
Sælger hæfter som udgangspunkt i en årrække for skjulte fejl. Det ansvar kan sælger blive fri for ved at lade en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport udarbejde, give dem til køber, før købsaftalen underskrives, og tilbyde køber en ejerskifteforsikring, hvor sælger betaler halvdelen af prisen. Forsikringen dækker en række skjulte skader, som ikke stod i rapporterne.
Læs forsikringens vilkår. Den dækker ikke alt, og forhold, der er beskrevet i tilstandsrapporten, er typisk undtaget.
Hvem kan hjælpe?
Ejendomsmægleren arbejder som regel for sælger. Som køber kan du bruge din egen rådgiver, fx en boligadvokat eller en køberrådgiver, til at gennemgå dokumenterne og købsaftalen. Spørg om prisen på forhånd.