Boligformer

Hvem ejer bygningen, hvad betaler du hver måned, og hvad kan du tage med dig, når du flytter? Det er de tre spørgsmål, der skiller boligformerne.

Ejerbolig: hus og rækkehus

Du ejer både bygningen og grunden og står selv i tingbogen som ejer. Du bestemmer over boligen inden for byggeregler, lokalplan og de servitutter, der er tinglyst på ejendommen.

Du ejer: Hus og grund.
Du betaler: Lån, ejendomsskatter, forsikring, forbrug og al vedligeholdelse.
Når du flytter: Du sælger til markedsprisen. Stiger eller falder priserne, er det din gevinst eller dit tab.
Typisk lån: Realkreditlån med pant i ejendommen, banklån og egen udbetaling.

Ejerlejlighed

Du ejer din egen lejlighed som en selvstændig ejendom, men bygningen og grunden har du fælles med de andre ejere. Alle ejere er medlem af ejerforeningen, som tager sig af fællesarealerne.

Du ejer: Lejligheden og en andel af fællesarealerne efter et fordelingstal.
Du betaler: Lån, ejendomsskatter, fællesudgifter til ejerforeningen og vedligeholdelse inde i lejligheden.
Når du flytter: Du sælger til markedsprisen, som ved et hus.
Typisk lån: Realkreditlån, banklån og egen udbetaling.

Andelsbolig

Bygningen ejes af en andelsboligforening. Du køber en andel i foreningen og får dermed ret til at bruge en bestemt bolig. Beslutninger tages på generalforsamlingen, og en valgt bestyrelse står for den daglige drift.

Du ejer: En andel i foreningen, ikke selve boligen.
Du betaler: Prisen for andelen og en månedlig boligafgift til foreningen, som dækker blandt andet foreningens lån og drift.
Når du flytter: Du må højst sælge til en maksimalpris, som beregnes efter andelsboligforeningsloven ud fra foreningens værdier og dine forbedringer. Foreningens regler afgør, hvem der kan købe.
Typisk lån: Andelsboliglån i en bank. Foreningens egen gæld afdrages via boligafgiften.

Privat lejebolig

En udlejer ejer boligen, og du lejer den efter en lejekontrakt. Lejeloven beskytter lejere mod blandt andet urimelig opsigelse og regulerer, hvad der kan kræves ved indflytning og fraflytning.

Du ejer: Intet i boligen, men du har brugsret efter kontrakten.
Du betaler: Husleje, eventuelt aconto for varme og vand, og ved indflytning depositum og forudbetalt leje (højst tre måneders leje af hver).
Når du flytter: Du opsiger lejemålet med det varsel, kontrakten og loven giver. Boligen synes ved fraflytning, og istandsættelse kan blive modregnet i depositum.
Typisk lån: Intet boliglån.

Almen bolig

Almene boliger ejes af almene boligorganisationer og lejes ud uden fortjeneste for øje. Huslejen skal dække afdelingens udgifter. Beboerne har indflydelse gennem beboerdemokratiet, hvor de vælger en afdelingsbestyrelse.

Du ejer: Intet i boligen, men du har brugsret som lejer.
Du betaler: Husleje og depositum. Mange afdelinger har venteliste, og man skriver sig op hos boligorganisationen.
Når du flytter: Du opsiger lejemålet, og boligen går videre til den næste på ventelisten.
Typisk lån: Intet boliglån.

Læs altid dokumenterne. Vedtægter, regnskab og budget i en andels- eller ejerforening fortæller mere om din fremtidige økonomi end salgsopstillingens forside. En boligadvokat kan gennemgå dem for dig, før du skriver under.